Moet ik een kant-en-klaar huis kopen of er zelf een bouwen? Voor- en nadelen van elke optie

De belangrijkste punten

De gemiddelde bouwkosten voor een nieuw huis bedragen $ 665,298.¹
De gemiddelde kosten voor de aankoop van een bestaand huis bedragen $ 510,300.²
Mensen die voor het eerst een huis kopen, moeten zich richten op het vinden van een bestaande woning.

Het is zo leuk om gloednieuwe dingen te krijgen, toch? Het wordt nog beter als je iets koopt dat speciaal voor jou is gemaakt. U kunt de ontwerper of bouwer precies vertellen wat u wilt, en voilà! Zij maken het speciaal voor u.

Het probleem is dat op maat gemaakte artikelen doorgaans duurder zijn en meer tijd kosten om te maken dan artikelen die in de winkel worden gekocht of massaal worden geproduceerd – vooral als het om huizen gaat.

Tijd en geld zijn twee belangrijke factoren om te overwegen bij de beslissing om een huis te kopen of te bouwen. Om u te helpen de beste beslissing te nemen, analyseren we de voor- en nadelen van het bouwen van een huis, evenals de kosten.

Is het bouwen van een huis goedkoper dan het kopen ervan?

Volgens een onderzoek van de National Association of Home Builders bedragen de gemiddelde bouwkosten voor een nieuw huis in 2024 $ 665,298.³ Terwijl de gemiddelde kosten voor de aankoop van een bestaand huis (reeds gebouwd) in 2024 ongeveer $ 510,300 bedragen.⁴

Als u een eenvoudige berekening maakt, zult u zien dat u meer dan $ 150,000 kunt besparen door een bestaand huis te kopen in plaats van een nieuw huis te bouwen. Dat is een hoop geld! (Stel je eens voor hoeveel Disney-trips je met dat verschil zou kunnen maken.)

Dat is logisch, toch? Als je iets nieuws koopt (of het nu een tas, een auto of iets anders is) is dat bijna altijd duurder dan wanneer je iets tweedehands koopt. Vergelijk eens de prijs van een spijkerbroek uit een kringloopwinkel met de prijs van een nieuwe spijkerbroek uit een warenhuis.

Door de inflatie betalen bouwers ook hogere prijzen voor bouwmaterialen en andere benodigde grondstoffen, zoals lonen en brandstof. Dit alles betekent dat het bouwen van een huis Niet Goedkoper dan het te kopen.

Zelf een huis bouwen versus een kant-en-klaar huis kopen

Misschien bekijkt u nu de aanbiedingen op Zillow en vraagt u zich af: Hoeveel kost het om een huis te bouwen? Is het beter om een huis te bouwen of er een te kopen? Het kan de kosten waard zijn. . . . En misschien heb je wel gelijk! Of misschien is het bouwen van een huis geen goed idee voor u. De beslissing om een huis te bouwen of te kopen hangt af van uw persoonlijke situatie.

Als ik een grote beslissing moet nemen (en welke grotere beslissing is dat dan het kopen van een huis?), weeg ik graag de voor- en nadelen af. Hieronder vindt u enkele voor- en nadelen van het bouwen en kopen van een huis, zodat u de juiste beslissing kunt nemen.

Ontvang een compleet vastgoedplan met Dave's nieuwe boek.

Ontdek Dave Ramsey's stappenplan voor het op de juiste manier kopen, verkopen en investeren in onroerend goed, zodat uw huis een bron van comfort is en geen last. Leer de basisbeginselen van beleggen in onroerend goed, ontdek tips voor het kiezen van het juiste onroerend goed, verstandig financieren en het beheren van uw vastgoedinvesteringen om er het maximale uit te halen.

Voor- en nadelen van het bouwen van een huis

Voordelen van het bouwen van een nieuw huis

Personalisatie: Als je een huis helemaal zelf bouwt, kun je het aanpassen aan je eigen levensstijl en smaak: van de indeling, de kasten en de vloer tot de wasbakken, de verlichting en de deurknoppen! Zelfs vergelijkbare huizen die binnen een woonwijk zijn gebouwd, bieden ruimte voor enige aanpassing wat betreft kleuren, vloeren en sommige afwerkingen. Dus of u nu op zoek bent naar een rustieke uitstraling of een artistieke uitstraling, u kunt deze ontwerpkeuzes al vroeg maken.
gebrek aan of lage concurrentie: Als u eigenaar bent van een stuk grond waarop u uw huis kunt bouwen, is er uiteraard geen concurrentie van andere kopers.
Gebrek aan onderhoud: Omdat nieuwe huizen moeten voldoen aan de huidige bouwvoorschriften en de nieuwste technologie moeten bevatten, hoeft u zich de eerste paar jaar waarschijnlijk geen zorgen te maken over grote reparaties of onderhoudsproblemen: geen lekkende daken of kapotte HVAC-systemen.
Het volgende is mogelijk: Nieuwe huizen zijn vaak voorzien van de nieuwste energiezuinige systemen en materialen, wat doorgaans resulteert in lagere energierekeningen.
Moderniteit van alles: U maakt een frisse start als eerste eigenaar van uw woning en zult genieten van alles wat compleet nieuw is. Ik hou van de geur van een nieuw huis. Jij ook?

Nadelen van het bouwen van een nieuw huis

prijs: We weten allemaal dat een van de nadelen van het bouwen van een huis is dat het duurder is dan het kopen van een bestaand huis. Als uw budget het toelaat, is dat misschien niet zo erg, maar voor sommigen kunnen deze extra kosten een echte dealbreaker zijn. Sterker nog, in sommige gebieden kunnen de bouwkosten voor een nieuw huis wel 20% hoger liggen dan de kosten voor de aankoop van een vergelijkbaar bestaand huis.
wachten: Het kan bijna een jaar duren voordat een nieuw huis gebouwd is, van de planning, de goedkeuringen tot en met de daadwerkelijke bouw. Daarentegen duurt het aankoopproces van een bestaande woning doorgaans slechts 30-60 dagen.⁵ Bovendien moet u, als u een huis bouwt, ergens huisvesting betalen totdat uw nieuwe huis klaar is. Dit betekent dat u mogelijk gedurende meerdere maanden uw huidige huur of hypotheek plus bouwkosten moet betalen. Dat is duur.
Geen onderhandelingen: De meeste kopers beginnen aan de aankoop van een bestaande woning in de hoop een lagere prijs te kunnen onderhandelen. Hoewel dit heel gebruikelijk is op de wederverkoopmarkt, is er bij een nieuwbouwwoning niet veel ruimte voor variatie in afsluitkosten of aankoopprijs, tenzij uw makelaar creatief is in de onderhandelingen. Maar zelfs dan krijgt u waarschijnlijk meer waar voor uw geld als u een bestaande woning koopt.
Ruis en chaos: Als u een huis bouwt op een plek waar ook andere nieuwe huizen worden gebouwd, kunt u te maken krijgen met bouwlawaai, verkeer en grote hoeveelheden modder langs de weg. Erger nog, er kan een dakspijker of schroef in het chassis van uw auto terechtkomen. Natuurlijk zal de buurt uiteindelijk stiller worden naarmate andere huizen worden voltooid, maar dit is iets om rekening mee te houden als u last heeft van harde geluiden en bouwwerkzaamheden in de buurt.
spanning: Bij het bouwen van een huis moet u grond kopen, beslissen over de indeling van het huis en de vloer, inrichting, kasten, aanrechtbladen, binnen- en buitenafwerking, enz. kiezen. Dit alles moet u binnen uw budget houden. Het kost tijd en moeite om alle details en kosten die gepaard gaan met de bouw van een huis te beheren. Onderschat niet hoeveel uithoudingsvermogen en geduld je nodig hebt om alles goed te doen. Huur projectmanagementexperts in om een deel van deze last te verlichten.
Verborgen kosten: De dollartekens die u op zaken als aanrechtbladen, armaturen en apparaten ziet, zijn slechts het topje van de ijsberg. Onverwachte verbeteringen en problemen kunnen de prijs van uw nieuwe woning snel doen stijgen. Deze kosten zijn mogelijk niet in de contractprijs inbegrepen. Zorg dat u een budget heeft om deze onverwachte uitgaven contant te kunnen betalen. En vergeet ook de kosten na de verhuizing niet, zoals voor de tuin en de luiken. Die zullen u ook verrassen.

Voor- en nadelen van het kopen van een bestaand huis

Pluspunten

prijs: Een bestaande woning met vergelijkbare kenmerken als een nieuwe woning kost u minder. Maar wanneer u de prijs van een nieuw huis vergelijkt met die van een bestaand huis, zorg er dan voor dat de vergelijking eerlijk is. Kijk niet alleen naar de oppervlakte of het aantal slaapkamers. De locatie speelt ook een grote rol bij de prijs. U kunt bijvoorbeeld een ouder huis in een chique buurt vinden voor de prijs van een nieuwer huis in een minder gewilde buurt.
Snel sluiten: Wanneer u een bestaande woning koopt, hoeft u niet te wachten tot de bouwer de kasten of vloeren heeft geïnstalleerd voordat u erin trekt. De meeste transacties worden binnen 30-60 dagen afgerond.⁶ (Dat is voldoende tijd om te pakken!)
Ruimte voor onderhandeling: Als koper kunt u met de verkoper over de prijs onderhandelen. U kunt ook onderhandelen over zaken als reparaties die aan het huis moeten worden uitgevoerd. Hierdoor heeft u meer flexibiliteit bij het bepalen van de uiteindelijke kosten van de woning.
الموقع: Met het geld dat u bespaart door een bestaand huis te kopen, kunt u een huis kopen in de buurt waar u altijd al van hield. Zoals ze in de vastgoedwereld zeggen: de drie belangrijkste dingen om te overwegen bij het kopen van een huis zijn locatie, locatie, locatie. Investeren in een toplocatie is vaak een investering voor de lange termijn.

Nadelen van het kopen van een bestaande woning

Extra onderhoudskosten: Naarmate een huis ouder wordt, neemt de behoefte aan onderhoud toe. Het vervangen van uw dak of HVAC-systeem kan u duizenden euro's kosten. Houd daarom altijd rekening met de leeftijd van het huis wanneer u op zoek bent naar een huis om te kopen. Een oud en inefficiënt HVAC-systeem kan u ook veel geld kosten qua energierekening.
Concessies: Het kan zijn dat u geen huis vindt dat aan al uw wensen en behoeften voldoet, en dat u concessies moet doen op het gebied van zaken die u niet bevallen.
Verlengingen: Het kan zijn dat de smaak van de vorige eigenaar niet overeenkomt met die van u. Misschien vindt u de kleuren van de verf of de armaturen niet mooi. Houd er dus rekening mee dat u wat renovaties moet doen om van uw huis een echt thuis te maken. (Misschien kun je beter de felle groene kleur vermijden.)
Milieuproblemen: Als u een heel oud huis koopt, kunt u problemen krijgen met schimmel of schadelijke chemicaliën, zoals loodverf of asbesttegels.
Verborgen problemen: Zelfs na een woninginspectie kunt u nog problemen ontdekken die de inspecteur over het hoofd heeft gezien. (Ik raad ten zeerste aan om een huisinspectie te laten uitvoeren voordat u het koopt. Sla deze stap niet over!)

Wilt u meer deskundig advies over onroerend goed?

Meld u aan voor onze mailinglijst! U ontvangt onze nieuwsbrieven twee keer per maand rechtstreeks in uw inbox. Ze staan vol met praktische tips waarmee u uw weg kunt vinden op de huizenmarkt en vol vertrouwen uw huis kunt kopen of verkopen.

Gemiddelde kostenanalyse van het bouwen van een huis

Zoals ik eerder al zei, bedraagt de gemiddelde verkoopprijs voor een nieuwbouwwoning $ 665,298. Dit is een groot bedrag, maar bedenk wel dat dit gemiddelde kosten zijn. Veel huizen worden voor een lagere prijs gebouwd, maar grotere, duurdere, op maat gemaakte huizen hebben wel invloed op de gemiddelde kosten.

Vind deskundige makelaars die u kunnen helpen bij de aankoop van uw huis.

Hieronder vindt u een overzicht van de kosten voor het bouwen van een huis.

Verkoopcommissie	18,955$
Financieringskosten	10,220$
Kavel	91,057$
Vergunningen, leges, plannen	32,719$
Fundering	44,748$
Inlijsten	70,982$
Buitenwerk	57,510$
HVAC, Loodgieterswerk, Elektriciteit	82,319$
Binnenafwerking	103,391$
Laatste stappen, landschapsarchitectuur	27,710$
Winst van de bouwer	72,971$
Diverse kosten	52,716$
Totaal	665,298$⁷

Moet ik een huis kopen of bouwen?

Misschien twijfelt u nog over het kopen of bouwen van een huis. Ik snap het – het is een grote beslissing en je wilt de juiste nemen!

Als u voor het eerst een huis koopt, raad ik u aan om voor de goedkopere optie te kiezen en een bestaand huis te kopen. U bespaart geld en doet ervaring op met het kopen van een huis voordat u voor de uitdaging staat om een nieuw huis te bouwen. Dit geeft u ook de tijd om vermogen op te bouwen (de waarde van uw huis minus het bedrag dat u schuldig bent). Wanneer u uw eerste huis verkoopt, kunt u dit eigen vermogen gebruiken om de bouw van uw volgende huis te bekostigen.

Als u een ervaren huizenkoper bent, kan het bouwen van een huis een spannend avontuur voor u zijn. Maar hoe dan ook, ga niet over een maandelijkse betaling die hoger is dan 25% van uw netto-inkomen – anders loopt u het risico om in geldnood te komen! Deze limiet van 25% omvat de hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekering en particuliere hypotheekverzekering (PMI). Vergeet ook niet om rekening te houden met de kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) als uw nieuwe woning in een buurt staat waar dergelijke kosten gelden.

Uiteindelijk is het bezitten van een eigen huis een geweldige manier om vermogen op te bouwen, ongeacht of u het koopt of bouwt. Zorg er alleen voor dat u het pad dat u kiest, kunt betalen.

veelgestelde vragen

Is het beter om een huis te kopen of er een te bouwen?

Het hangt af van uw financiële situatie en persoonlijke doelen. Zowel het bouwen van een huis als het kopen van een bestaand huis hebben voor- en nadelen. Het kopen van een bestaand huis is bijvoorbeeld meestal goedkoper, maar als u zelf een huis bouwt, kunt u alles precies naar uw eigen wensen aanpassen. Het bouwen van een huis kan u unieke voordelen bieden, zoals de keuze voor de nieuwste bouw- en interieurontwerptechnologieën, terwijl de aankoop van een kant-en-klaar huis snelheid en gemak biedt. U dient de financieringsopties die voor elke optie beschikbaar zijn zorgvuldig te bestuderen voordat u de juiste beslissing neemt.

Is $ 500,000 genoeg om een huis te bouwen?

In sommige gevallen kan $ 500,000 voldoende zijn om een huis te bouwen. Maar gemiddeld bedragen de bouwkosten voor een nieuw huis $ 665,298.¹ Dit bedrag kan sterk variëren en is afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de grootte van het huis, de bouwmaterialen, de locatie van het land en de arbeidskosten.

Is bouwen goedkoper dan kopen?

Nee. Gemiddeld zijn de bouwkosten van een huis meer dan $ 150,000 hoger dan de aankoopkosten van een bestaand huis. Hierbij moet u denken aan de kosten voor grond, grondstoffen, arbeid en vergunningen, maar ook aan mogelijke vertragingen en budgetoverschrijdingen. Bij de aankoop van een bestaande woning kunt u er direct in en zijn de kosten beter te voorspellen.^1,2

Vond u dit artikel nuttig? Deel het!